¿Qué documentos debe verificar el comprador de un Apartamento del mercado secundario para asegurarse de la pureza legal de la transacción y evitar el riesgo de impugnar los derechos de propiedad de terceros?
Verificar la pureza legal de la transacción al comprar un Apartamento en el mercado secundario es extremadamente importante para evitar futuros problemas y disputas. Se recomienda al comprador que examine cuidadosamente una serie de documentos para minimizar los riesgos de impugnación de la propiedad por parte de terceros.
¿Qué comprobar al comprar un Apartamento en el mercado secundario?
1. Documentos justificativos
Los documentos más importantes que confirman la propiedad del vendedor son:
- Certificado de propiedad (o extracto del registro estatal Unificado de bienes raíces-USRN).
- El contrato de compraventa de una transacción anterior o el acto de transferencia de propiedad.
- Donación, Testamento o certificado de herencia (si el Apartamento fue donado o heredado).
2. Documentación técnica
El vendedor debe tener:
- Pasaporte técnico BTI (antiguo pasaporte técnico de la Oficina de inventario técnico), que contiene información detallada sobre el Apartamento y el plano de planta.
- Pasaporte catastral (extracto de rosreestr), que muestra información sobre las características catastrales del Apartamento.
3. Información sobre los residentes
Es necesario averiguar quién está registrado en el Apartamento y si hay cargas de terceros. el Vendedor debe proporcionar:
- Un extracto del libro de la casa o un certificado de residentes registrados.
- Información sobre los antiguos propietarios o inquilinos temporales dados de alta.
4. Consentimiento de los cónyuges
Si el vendedor está casado, es necesario el consentimiento por escrito del cónyuge para la venta del Apartamento, certificado por un notario.
5. Existencia de sentencias judiciales
Vale la pena verificar la existencia de órdenes judiciales sobre la enajenación de bienes raíces, arrestos o restricciones. Esto se puede hacer mediante el pedido de un extracto extendido de la USRN.
6. Historia de las transiciones de propiedad
Examine el historial de transferencia de propiedad para descartar la posibilidad de reclamaciones posteriores de propietarios o acreedores anteriores.
Una revisión exhaustiva de los documentos enumerados reducirá el riesgo de comprar un Apartamento con una historia oscura o derechos limitados. Se recomienda contratar abogados para asesoramiento adicional y asistencia en la verificación de documentos, especialmente si la transacción está relacionada con bienes inmuebles heredados o comprados en virtud de un contrato de donación.